Les différentes démarches à faire avant de construire une maison

De la première prise de contact à la remise des clés, la construction d’une maison nécessite une succession d’étapes toutes aussi indispensables les unes que les autres. Afin de vivre en toute sérénité son projet de construction, faire appel à des professionnels est vivement recommandé. Aussi, il faut prendre le temps nécessaire à valider quelques démarches importantes comme le choix du terrain, le financement ou encore l’élaboration du plan. Pour réussir un tel projet, ci-après se trouvent les critères à remplir avant de pouvoir construire une maison.

Le financement, un point à étudier scrupuleusement

La question de budget est primordiale lors d’un projet de construction d’une maison. En effet, bâtir un bien immobilier a un prix, autour de 1 400 € du mètre carré, hors terrain et frais annexe. Cette moyenne recèle bien entendu quelques belles disparités en fonction de la complexité architecturale et les prestations de l’ouvrage. Quelles que soient les idées en tête, la même vigilance s’impose. Celle de raisonner en fonction du coût global et de ne pas prendre à la légère le poids des nombreux frais annexes. Ces derniers peuvent, en effet, gonfler le budget à l’achat de la maison et du terrain. Évidemment, il ne faut pas les négliger parce que c’est des éléments essentiels qui contribuent à la réussite du projet.

Avant de démarrer la construction, il est donc impératif de déterminer le budget total nécessaire, de préparer son apport personnel et enfin, de trouver des sources d’investissement. Celles-ci peuvent être, par exemple, un prêt bancaire ou bien des aides financières. Dès cette étape, il est déjà possible de solliciter les services d’un architecte ou d’un constructeur de maison. En fait, ces experts sont les mieux placers pour aider le futur propriétaire à calculer le budget nécessaire de construction d’une maison au plus juste. Il est également de mise de demander gratuitement des devis de professionnels pour bâtir une maison neuve.

Dénicher un terrain constructible

La possession d’un terrain s’avère indispensable avant d’envisager de construire une maison. Si on n’en dispose pas encore, l’achat d’une parcelle devient un passage obligé. Pour cela, deux options se trouvent à la disposition du futur propriétaire. Soit, il opte pour un terrain en lotissement qui lui permet de bénéficier d’une garantie de sa constructibilité et de sa viabilisation. Soit, il privilégie un terrain isolé, qui est souvent hors lotissement. Sur ce, il faut être vigilant avant l’achat d’un terrain. Si ce dernier fait l’objet d’un passé obscur, cela ne présage rien de bon pour la suite.

C’est pour cela qu’il vaut mieux avoir accès à un certain nombre d’informations capitales concernant la future parcelle à acheter. C’est pour cette raison qu’il sera nécessaire de consulter le Plan local d’Urbanisme (PLU) en mairie, ou à défaut la carte communale. Afin de savoir si le terrain est constructible, le choix doit alors s’appuyer sur des critères bien précis comme l’état du sous-sol et les risques naturels, l’emplacement du terrain par rapport au lieu de travail ou bien la proximité de commerces.

La demande de permis de construire

Certes, il est possible de passer à la construction une maison sans obtenir un permis de construire, mais pour être dans les règles, il vaut mieux en effectuer une demande. Normalement, c’est le futur propriétaire qui doit réaliser les démarches nécessaires pour obtenir cette autorisation. Pour ce faire, il va falloir déposer un dossier complet comprenant plusieurs documents comme le plan de situation du terrain, le plan en coup du terrain et de la construction, etc. Pour être acceptée, la demande de permis de construire doit être complète et respecte le règlement local d’urbanisme. Afin de réussir cette étape, certains particuliers sollicitent, entre autres, les services d’un architecte ou d’un constructeur spécialisé pour constituer l’ensemble du dossier.

Par ailleurs, aucun chantier ne doit pas être démarré sans avoir obtenu ce fameux sésame. Si jamais la demande est refusée, le projet de construction risque d’être reporté de plusieurs mois. En ce qui concerne le certificat d’urbanisme, ce document administratif est délivré gratuitement. Il permet de savoir toutes les informations essentielles de construction comme sa constructibilité du terrain, les droits et obligations liés à la parcelle convoitée, etc. On y trouve également les dispositions d’urbanisme, les limitations administratives au droit de la propriété et les équipements publics existants ou prévus.

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